248 200 €
T5
93 m²
VERS
46090
+69%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 200 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VERS (46090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 819 €
Prix net vendeur
236 381 €
Frais de notaire
+18 039 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 239 €
Capital à emprunter
266 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 27 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 585 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
12 276 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERS
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248 200 € | 2 669 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FLAUJAC POUJOLS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ESCLAUZELS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESPOUX RASSIELS
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254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESPOUX RASSIELS
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254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESPOUX RASSIELS
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256 800 € | 2 233 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FLAUJAC POUJOLS
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 5136f Pech Du Sartre | 172 900 € | 87 m² | 1 987 € |
| 29/11/2024 | 5149 Le Bourg Vers | 177 500 € | 81 m² | 2 191 € |
| 25/09/2024 | 5774f Pech De Peyre | 276 350 € | 92 m² | 3 004 € |
| 12/07/2024 | 5049 Le Bourg Saint Gery | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 29/01/2024 | 5255 Le Cuzoul | 206 325 € | 93 m² | 2 219 € |
| 26/01/2024 | 5033 Le Bourg Saint Gery | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 19/01/2024 | 5157 Le Bourg Vers | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 07/11/2023 | 5015 Le Bourg Saint Gery | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 5185 Le Bourg Vers | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |
| 11/08/2023 | 5134 Le Bourg Vers | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 13/07/2023 | 5242 Sevenne De Dols | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 23/06/2023 | 6043 Le Mas | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 02/06/2023 | 5261 Bouzies Bas | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 06/04/2023 | 5189 Le Bourg Vers | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/03/2023 | 5190 Bouzies Bas | 72 500 € | 83 m² | 873 € |