51 600 €

T4 99 m²

VERRUYES 79310

-62% vs marché

521 €/m²

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51 600 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

VERRUYES (79310)

Caractéristiques en cours de récupération

A46442CB79 - Située au coeur du village prisé de Verruyes, cette spacieuse maison de caractère de trois chambres bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue sur la place du vill...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 51 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 457 €

Prix net vendeur 49 143 €

Frais de notaire +5 162 €

Émoluments 913 €

Droits & taxes 2 899 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 56 762 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 56 762 €

Capital à emprunter 56 762 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	57 120 €	6 035 €	3,20%
10 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	59 880 €	8 795 €	3,25%
15 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	64 980 €	13 895 €	3,35%
20 ans	296 €/mois	897 €/mois	71 040 €	19 955 €	3,50%
25 ans Recommandé	258 €/mois	782 €/mois	77 400 €	26 315 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,72%

10 692 €/an

Rendement net

13,50%

après charges

Cashflow

+341 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (3,0%) 321 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 726 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 891 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 10 692 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 891 €

Mensualité crédit - 239 €

Charges mensuelles - 311 €

Cashflow positif ✔ +341 €

Ratio couverture 27%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 4p, VERRUYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VERRUYES ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VERRUYES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VERRUYES	51 600 €	521 €	99 m²	4	Voir
T5 LA BOISSIERE EN GATINE	49 000 €	434 €	113 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	5170 La Guimaudiere	58 000 €	108 m²	537 €
08/12/2025	7 Rue De La Voie Romaine	64 320 €	80 m²	804 €
08/12/2025	5120 La Gare	165 000 €	93 m²	1 774 €
26/11/2025	5097 La Tardiviere	32 000 €	80 m²	400 €
11/07/2025	17 Rue De Gatine	144 000 €	106 m²	1 358 €
27/05/2025	6 Rue De L'allee Aux Moines	230 000 €	115 m²	2 000 €
31/03/2025	17 Rue De Bel Air	174 950 €	108 m²	1 620 €
12/02/2025	5564 Beauchamp	210 000 €	96 m²	2 188 €
13/01/2025	10 Rue De L'etang	107 750 €	80 m²	1 347 €
22/10/2024	5231 La Roussiere	50 000 €	85 m²	588 €
05/12/2023	3 Rue Nouvelle	127 000 €	92 m²	1 380 €
16/11/2023	15 Rue De L'etang	66 000 €	88 m²	750 €
26/10/2023	5144 Le Champ	120 000 €	119 m²	1 008 €
06/10/2023	13 Rte De L'ouchette	20 000 €	80 m²	250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).