199 900 €
T5
148 m²
VERRUYES
79310
-28%
vs marché
1 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VERRUYES (79310) • Verruyes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
19 536 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERRUYES ↗ +20.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERRUYES
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199 900 € | 1 351 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T8 VERRUYES
|
180 000 € | 1 047 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERRUYES
|
180 000 € | 1 047 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAZIERES EN GATINE
|
180 000 € | 1 047 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERRUYES
|
180 000 € | 1 047 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 VERRUYES
|
179 000 € | 1 078 € | 166 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5186 Le Moulin De La Bourrelier | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 31/10/2025 | 5562 L Hermenaudiere | 255 810 € | 170 m² | 1 505 € |
| 24/06/2025 | 13 Che De La Triboule | 150 832 € | 137 m² | 1 101 € |
| 07/02/2025 | 5250 L Aubriere | 48 381 € | 128 m² | 378 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De Gatine | 64 500 € | 122 m² | 529 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Chateau Gaillard | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 5186 Le Moulin De La Bourrelier | 162 500 € | 120 m² | 1 354 € |
| 27/11/2023 | 5098 La Tardiviere | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 26/10/2023 | 5144 Le Champ | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |
| 29/08/2023 | 5181 La Haute Bourreliere | 128 450 € | 164 m² | 783 € |