49 500 €
T3
58 m²
VERRUYES
79310
-9%
vs marché
853
€/m²
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Maison • 3 pièces • 58 m²
TRAVAUX
VERRUYES (79310)
Terrain
12 988 m²
Calme
Agrandissable
SUR LA COMMUNE DE VERRUYES RARE SUR LE MARCHÉ ! DANS UN HAMEAU AU CALME, venez découvrir cette propriété composée d'une maison mitoyenne de 58 m² à rénover avec un grenier aménagea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 55 440 € | 6 374 € | 3,51% |
| 10 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 58 320 € | 9 254 € | 3,53% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 14 474 € | 3,61% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 20 534 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 26 834 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Nb ventes
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Maison 3 pièces, VERRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 17 Rue Chateau Gaillard | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Nouvelle | 71 350 € | 65 m² | 1 098 € |
| 20/08/2024 | 12 Rte Des Bois | 80 010 € | 56 m² | 1 429 € |
| 02/04/2024 | 5387 L Allusseau | 69 780 € | 78 m² | 895 € |
| 26/10/2023 | 5143 Le Champ | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |