195 000 €

T6 115 m²

VERRUYES 79310

+28% vs marché

1 696 €/m²

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195 000 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

SANS TRAVAUX

VERRUYES (79310) • Verruyes

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE B 84 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison plain-pied 115 m² – 4 chambres – Verruyes (79)** Verruyes, à seulement quelques minutes de Mazière-en-gâtine, Champdeniers, Parthenay et St Maixent-l'école, venez découvrir ...

Quartier Verruyes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 843 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 739 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 499 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

15 180 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-357 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% plus cher

* Maison 6p, VERRUYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	17 Rue De Bel Air	174 950 €	108 m²	1 620 €
07/02/2025	5250 L Aubriere	48 381 €	128 m²	378 €
06/01/2025	1 Rue De Gatine	64 500 €	122 m²	529 €
28/06/2024	11 Rue Chateau Gaillard	165 000 €	132 m²	1 250 €
01/03/2024	5186 Le Moulin De La Bourrelier	162 500 €	120 m²	1 354 €
05/12/2023	3 Rue Nouvelle	127 000 €	92 m²	1 380 €
27/11/2023	5098 La Tardiviere	30 000 €	120 m²	250 €
26/10/2023	5144 Le Champ	120 000 €	119 m²	1 008 €
29/08/2023	11 Rue De La Liberte	130 000 €	93 m²	1 398 €
21/03/2023	5 Rte Des Bois	90 000 €	107 m²	841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).