89 500 €
T5
182 m²
VERRUYES
79310
-63%
vs marché
492
€/m²
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Maison • 5 pièces • 182 m²
VERRUYES (79310)
Terrain
3 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 442 €
Prix net vendeur
86 058 €
Frais de notaire
+7 728 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 228 €
Capital à emprunter
97 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,84%
24 024 €/an
Rendement net
17,07%
après charges
Cashflow
+814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERRUYES
|
89 500 € | 492 € | 182 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 5385 La Maison Neuve | 249 710 € | 206 m² | 1 212 € |
| 03/11/2023 | 6900 La Fouille | 72 000 € | 214 m² | 336 € |
| 29/08/2023 | 5181 La Haute Bourreliere | 128 450 € | 164 m² | 783 € |