171 600 €
T10
95 m²
VERRUE
86420
+91%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 600 €
Maison • 10 pièces • 95 m²
VERRUE (86420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 171 €
Prix net vendeur
163 429 €
Frais de notaire
+13 035 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 635 €
Capital à emprunter
184 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 229 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
12 540 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VERRUE
|
171 600 € | 1 806 € | 95 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 1 Rue Des Deux Communes | 72 000 € | 111 m² | 649 € |
| 22/12/2023 | 5252 La Hutte | 59 000 € | 83 m² | 711 € |
| 06/12/2023 | 3 Malbran | 117 200 € | 95 m² | 1 234 € |
| 15/11/2023 | 9 Rue Gilbert Roy | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue Des Hautes Chauleries | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |