1 290 000 €

T1 280 m²

VERRIERES LE BUISSON 91370

-14% vs marché

4 607 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 1 pièce • 280 m²

VERRIERES LE BUISSON (91370) • Morte Rivière-Les Prés Bouchards

Niveaux 2

Terrain 1 670 m²

Construction 1974

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 162 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAISONVilla Les Prés Bouchards à Verrières-le-Buisson De très beaux volumes pour cette propriété nichée dans la verdure, sur une parcelle de 1670m² accompagnée d'une dépendance de ...

Quartier Morte Rivière-Les Prés Bouchards

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 155 €/mois	21 682 €/mois	1 717 200 €	477 990 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 237 €/mois	18 900 €/mois	1 871 100 €	631 890 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

36 960 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-5 958 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 1p, VERRIERES LE BUISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	7 All Madeleine	1 203 883 €	228 m²	5 280 €
19/08/2025	14 Rue De La Chaudiere	1 100 000 €	300 m²	3 667 €
28/02/2025	30 All Des Briolettes	1 251 415 €	260 m²	4 813 €
18/12/2024	14 Rue Joseph Groussin	1 395 000 €	230 m²	6 065 €
17/12/2024	35 Rue Bois Verrieres	1 412 000 €	320 m²	4 413 €
06/08/2024	12 All Garenne	870 000 €	235 m²	3 702 €
26/05/2023	8 Bd Du Marechal Juin	1 390 340 €	258 m²	5 389 €
26/05/2023	28 Av Marechal Leclerc	1 553 398 €	260 m²	5 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).