385 200 €
T3
64 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+40%
vs marché
6 019
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 082 €
Prix net vendeur
365 118 €
Frais de notaire
+26 868 €
Émoluments
3 977 €
Droits & taxes
21 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 068 €
Capital à emprunter
412 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 413 700 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 62 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 016 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Fourchette marché
825 - 1 120 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 1 787 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-974 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Vergers | 249 000 € | 63 m² | 3 952 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Henri Bourrelier | 347 500 € | 76 m² | 4 572 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Henri Bourrelier | 308 870 € | 58 m² | 5 325 € |
| 17/01/2025 | 43 Rue Estienne D Orves | 359 000 € | 60 m² | 5 983 € |
| 20/12/2024 | 9001 Cite De La Tournelle | 163 000 € | 63 m² | 2 587 € |
| 18/12/2024 | 9001 Rue De Paris | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 23/11/2024 | 11 Res Clos De Verrieres | 56 160 € | 64 m² | 878 € |
| 12/11/2024 | 3 Pl Des Pierres Beurres | 279 000 € | 67 m² | 4 164 € |
| 29/10/2024 | 1 Sq Des Paulownias | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 11/09/2024 | 16 Res Clos De Verrieres | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 29/08/2024 | 2 Sq Des Paulownias | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 21/08/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Jean Jaures | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Henri Bourrelier | 182 000 € | 58 m² | 3 138 € |
| 05/07/2024 | 1 Sq Du Cedre | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |