365 000 €
T5
92 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
+3%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Verrières-le-Buisson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 144 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -16.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
355 000 € | 3 859 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
355 000 € | 3 859 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
355 000 € | 3 859 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRIERES LE BUISSON
|
393 000 € | 3 930 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Sq Du Cedre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Henri Bourrelier | 347 500 € | 76 m² | 4 572 € |
| 11/09/2024 | 16 Res Clos De Verrieres | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 22/08/2024 | 15 Res Clos De Verrieres | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 22/08/2024 | 14 Res Clos De Verrieres | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 28/06/2024 | 2 Sq Des Paulownias | 426 280 € | 101 m² | 4 221 € |
| 28/06/2024 | 2 Sq Des Paulownias | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 11/06/2024 | 1 All Saint Fiacre | 306 720 € | 86 m² | 3 567 € |
| 28/05/2024 | 9001 Cite De La Tournelle | 253 500 € | 78 m² | 3 250 € |
| 17/04/2024 | 41 Rue Estienne D Orves | 385 000 € | 77 m² | 5 000 € |
| 26/03/2024 | 11 Rue De Paradis | 457 500 € | 96 m² | 4 766 € |
| 23/02/2024 | 14 Res Clos De Verrieres | 248 000 € | 77 m² | 3 221 € |
| 23/02/2024 | 6 Pas Du Marche | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 12/10/2023 | 6 Pas Du Marche | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 12/10/2023 | 1 Sq Des Coquelicots | 502 000 € | 93 m² | 5 398 € |