244 500 €
T4
81 m²
VERQUIN
62131
+103%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VERQUIN (62131)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 643 €
Prix net vendeur
232 857 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 297 €
Capital à emprunter
262 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 692 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERQUIN ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8 Rue Des Lys | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 161 500 € | 95 m² | 1 700 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue Du Muguet | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Du Nouveau Monde | 166 000 € | 95 m² | 1 747 € |
| 19/12/2024 | 121 Rte Nationale | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Des Iris | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 31/10/2024 | 70 Rue De Noeux | 210 270 € | 80 m² | 2 628 € |
| 25/10/2024 | 95 Rue Fernand Desmazieres | 209 050 € | 85 m² | 2 459 € |
| 18/10/2024 | 4 Sen De La Place | 96 000 € | 99 m² | 970 € |
| 30/09/2024 | 46 Rue Fernand Desmazieres | 126 960 € | 97 m² | 1 309 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Jonquilles | 106 500 € | 83 m² | 1 283 € |
| 05/09/2024 | 54 Che Du Paradis | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 11/07/2024 | 20b Rte Nationale | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 02/07/2024 | 28 Rue Raoul Briquet | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 07/05/2024 | 116c Rte Nationale | 126 500 € | 83 m² | 1 524 € |