320 000 €
T7
135 m²
VERQUIN
62131
+53%
vs marché
2 370
€/m²
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Maison • 7 pièces • 135 m²
URGENT
VERQUIN (62131) • Verquin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
17 820 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 168 000 € | 124 m² | 1 355 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Du 4 Septembre | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 21/01/2025 | 72 Rue Fernand Desmazieres | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 09/10/2024 | 14 Rue Des Hesperides | 144 875 € | 140 m² | 1 035 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De Noeux | 143 000 € | 130 m² | 1 100 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Arthur Lamendin | 199 000 € | 128 m² | 1 555 € |
| 22/03/2024 | 156 Rue Jean Jaures | 158 000 € | 121 m² | 1 306 € |
| 08/02/2024 | 17 Rue De L Egalite | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 28/12/2023 | 106 Rte Nationale | 93 500 € | 109 m² | 858 € |
| 19/04/2023 | 15 Rue Raoul Briquet | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue Alexandre Duflot | 365 000 € | 162 m² | 2 253 € |