230 000 €
T5
100 m²
VERQUIGNEUL
62113
+27%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VERQUIGNEUL (62113)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERQUIGNEUL ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERQUIGNEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Dom Du Haras | 264 500 € | 112 m² | 2 362 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Pasteur | 163 600 € | 94 m² | 1 740 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Docteur Leleu | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 12/09/2024 | 13 Dom De La Chartreuse | 208 500 € | 110 m² | 1 895 € |
| 02/09/2024 | 970 Rue De Noeux | 171 000 € | 106 m² | 1 613 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Vieux Cimetiere | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Belette | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Du Vieux Cimetiere | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 07/06/2024 | 32 Rue Des Deportes | 138 250 € | 92 m² | 1 503 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Moulin | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue Du Moulin | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 30/01/2024 | 44 Rue Des Deportes | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 05/12/2023 | 66 Rue Guy Mollet | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue De L Eglise | 161 500 € | 116 m² | 1 392 € |
| 18/04/2023 | 31 Rue Des Deportes | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |