77 900 €
T3
55 m²
VERNOUILLET
28500
+2%
vs marché
1 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VERNOUILLET (28500) • Saint-Thibault Vauvettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 061 €
Prix net vendeur
73 839 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 790 €
Capital à emprunter
84 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 8 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
7 260 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERNOUILLET ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5001f Res De La Maison Blanche | 34 500 € | 40 m² | 863 € |
| 27/03/2025 | 16 Bd Condorcet | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Crecy | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 06/03/2025 | 22 Rue Leon Blum | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Leon Blum | 56 500 € | 52 m² | 1 087 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Lucien Dupuis | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Leon Blum | 62 900 € | 62 m² | 1 015 € |
| 27/08/2024 | 90 Rue De Torcay | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 10/04/2024 | 24 Rue Leon Blum | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 29/03/2024 | 61 Rte De Crecy | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 28/02/2024 | 23 Bd Condorcet | 76 000 € | 61 m² | 1 246 € |
| 03/02/2024 | 12 Bd Condorcet | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 12/12/2023 | 9005 Res De La Maison Blanche | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 20/11/2023 | 14 Bd Condorcet | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 30/08/2023 | 61 Rte De Crecy | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |