92 900 €
T4
62 m²
VERNOUILLET
28500
+33%
vs marché
1 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
VERNOUILLET (28500) • Saint-Thibault Vauvettes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 843 €
Prix net vendeur
88 057 €
Frais de notaire
+7 865 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 765 €
Capital à emprunter
100 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 101 136 € | 10 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
8 184 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERNOUILLET ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VERNOUILLET
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93 500 € | 1 230 € | 76 m² | 4 | Voir |
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93 500 € | 1 230 € | 76 m² | 4 | Voir |
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86 500 € | 1 153 € | 75 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16 Bd Condorcet | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Crecy | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 06/03/2025 | 22 Rue Leon Blum | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Leon Blum | 56 500 € | 52 m² | 1 087 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Lucien Dupuis | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Leon Blum | 62 900 € | 62 m² | 1 015 € |
| 27/08/2024 | 90 Rue De Torcay | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 10/04/2024 | 24 Rue Leon Blum | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 29/03/2024 | 61 Rte De Crecy | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 28/02/2024 | 23 Bd Condorcet | 76 000 € | 61 m² | 1 246 € |
| 20/11/2023 | 14 Bd Condorcet | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 30/08/2023 | 61 Rte De Crecy | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 24/08/2023 | 24 Rue Leon Blum | 87 500 € | 62 m² | 1 411 € |
| 17/08/2023 | 14b Rue Lucien Dupuis | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 14/06/2023 | 61 Rte De Crecy | 151 081 € | 45 m² | 3 357 € |