263 000 €
T9
172 m²
VERNOUILLET
28500
-29%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 9 pièces • 172 m²
VERNOUILLET (28500) • Centre-Corvée
Terrain
172 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
22 704 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 1 Rue Past. M Luther King | 390 000 € | 154 m² | 2 532 € |
| 19/11/2024 | 13 Bd Condorcet | 210 000 € | 172 m² | 1 221 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Thomas Edison | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 31/07/2024 | 6b Rue Du Puits Godeau | 466 000 € | 166 m² | 2 807 € |
| 01/07/2024 | 5 Imp Des Gats | 250 200 € | 145 m² | 1 726 € |
| 01/07/2024 | 54b Rue Lucien Dupuis | 187 500 € | 150 m² | 1 250 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue Lucien Dupuis | 361 000 € | 145 m² | 2 490 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Past. M Luther King | 271 514 € | 186 m² | 1 460 € |
| 15/03/2024 | 124 Rue De Torcay | 254 700 € | 137 m² | 1 859 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue Des Charmes | 184 500 € | 137 m² | 1 347 € |
| 30/05/2023 | 14 Rue Des Chenes | 229 000 € | 139 m² | 1 647 € |
| 17/05/2023 | 1 Imp Des Gats | 145 000 € | 148 m² | 980 € |
| 02/05/2023 | 4b Imp Des Gascognes | 331 500 € | 150 m² | 2 210 € |