196 960 €
T5
120 m²
VERNOU EN SOLOGNE
41230
+5%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 960 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VERNOU EN SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 482 €
Prix net vendeur
188 478 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 713 €
Capital à emprunter
211 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
15 840 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNOU EN SOLOGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNOU EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERNOU EN SOLOGNE
|
196 960 € | 1 641 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GY EN SOLOGNE
|
189 000 € | 1 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GY EN SOLOGNE
|
189 000 € | 1 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GY EN SOLOGNE
|
189 000 € | 1 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
209 500 € | 1 637 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
209 500 € | 1 637 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
209 500 € | 1 637 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERNOU EN SOLOGNE
|
180 832 € | 1 629 € | 111 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 207 Herbault | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue De Romorantin | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 27/09/2023 | 207 Herbault | 1 150 000 € | 100 m² | 11 500 € |