213 000 €
T5
127 m²
VERNIOLLE
09340
-18%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VERNIOLLE (09340) • Verniolle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
16 764 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNIOLLE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNIOLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Troubadours | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 27/01/2025 | 5b Av Des Monts D Olmes | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/12/2024 | 5 Av De Foix | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 03/12/2024 | 1b Av De Pamiers | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 26/11/2024 | 9b Av De Pamiers | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 18/11/2024 | 2 Pl De L Hotel De Ville | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 16/10/2024 | 29 Rue De Bousigue | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 01/10/2024 | 40c Av Des Pyrenees | 236 500 € | 112 m² | 2 112 € |
| 08/08/2024 | 5 Imp Du Bascou | 213 000 € | 124 m² | 1 718 € |
| 06/08/2024 | 3 Av Du Plantaurel | 195 200 € | 111 m² | 1 759 € |
| 15/07/2024 | 5001 Rue De La Vigne | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 02/07/2024 | 11 Av De Pamiers | 280 500 € | 101 m² | 2 777 € |
| 06/06/2024 | 7c Rue Du Chateau D Eau | 239 000 € | 122 m² | 1 959 € |
| 09/11/2023 | 10a Pl Du Sabartes | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 29/09/2023 | 3c Imp De Sarda | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |