294 250 €
T7
140 m²
VERNEUIL SUR VIENNE
87430
-2%
vs marché
2 102
€/m²
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Créer un compte gratuit294 250 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
VERNEUIL SUR VIENNE (87430) • Verneuil-sur-Vienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 671 €
Prix net vendeur
281 579 €
Frais de notaire
+21 139 €
Émoluments
3 176 €
Droits & taxes
16 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 389 €
Capital à emprunter
315 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 316 680 € | 32 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 332 040 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 76 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
18 480 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Closes | 296 000 € | 140 m² | 2 114 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue De La Gare | 97 000 € | 142 m² | 683 € |
| 18/11/2024 | 2b Rue De Haut Felix | 299 500 € | 131 m² | 2 286 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue De Haut Felix | 217 000 € | 119 m² | 1 824 € |
| 07/08/2024 | 1 Crete De Haut Felix | 256 530 € | 142 m² | 1 807 € |
| 16/07/2024 | 5 Ancienne 141 | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Jardins De Pennevayre | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Des Jardins De Pennevayre | 15 965 € | 114 m² | 140 € |
| 30/04/2024 | 6 Tra Du Masbourdier | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 16/04/2024 | 23 Rte De Bas Felix | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 11/04/2024 | 13 All De Beauvalet | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 01/02/2024 | 19 All Des Closes | 337 800 € | 167 m² | 2 023 € |
| 22/01/2024 | 3 Rte De Chardaillac | 57 500 € | 140 m² | 411 € |
| 18/01/2024 | 27 Che Du Cheyraud | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 21/11/2023 | 6b Rte Des Vignes | 342 000 € | 148 m² | 2 311 € |