232 028 €
T4
88 m²
VERNEUIL SUR VIENNE
87430
+16%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 028 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VERNEUIL SUR VIENNE (87430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 049 €
Prix net vendeur
220 979 €
Frais de notaire
+16 982 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 010 €
Capital à emprunter
249 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 291 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 616 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL SUR VIENNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Che De Haut Felix | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 14/04/2025 | 5001b Rue Des Grangettes | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 18/03/2025 | 2 Tra Du Masbourdier | 196 224 € | 83 m² | 2 364 € |
| 10/03/2025 | 10 Boucle De La Merlie | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 20/01/2025 | 7 Crete De Haut Felix | 221 820 € | 90 m² | 2 465 € |
| 10/01/2025 | 25 Che Du Cheyraud | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 30/12/2024 | 8 All Des Mesanges | 201 000 € | 104 m² | 1 933 € |
| 09/10/2024 | 10 Les Jardins De La Cote | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 02/08/2024 | 5 La Bouteille | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue De Prasmounier | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 07/05/2024 | 76 Rue De Haut Felix | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 26/04/2024 | 4 Rte De Beausejour | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue De Limoges | 17 280 € | 96 m² | 180 € |
| 15/01/2024 | 1 Pas De La Merlie | 183 150 € | 82 m² | 2 234 € |
| 08/01/2024 | 36 Rte De Tranchepie | 166 250 € | 100 m² | 1 663 € |