166 719 €
T4
75 m²
VERNEUIL SUR VIENNE
87430
-2%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 719 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VERNEUIL SUR VIENNE (87430)
Terrain
1 123 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 719 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 939 €
Prix net vendeur
158 780 €
Frais de notaire
+12 717 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 436 €
Capital à emprunter
179 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 388 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 900 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL SUR VIENNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Che De Haut Felix | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 18/03/2025 | 2 Tra Du Masbourdier | 196 224 € | 83 m² | 2 364 € |
| 10/03/2025 | 10 Boucle De La Merlie | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 20/01/2025 | 7 Crete De Haut Felix | 221 820 € | 90 m² | 2 465 € |
| 09/10/2024 | 10 Les Jardins De La Cote | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 02/08/2024 | 5 La Bouteille | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 15/07/2024 | 2 Rle De La Merlie | 67 600 € | 59 m² | 1 146 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue De Prasmounier | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 07/05/2024 | 76 Rue De Haut Felix | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 26/04/2024 | 4 Rte De Beausejour | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 15/01/2024 | 1 Pas De La Merlie | 183 150 € | 82 m² | 2 234 € |
| 12/01/2024 | 5001 All Des Coreix | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 20/12/2023 | 4b All De La Foret | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 15/12/2023 | 5734i Les Cherauds | 201 000 € | 94 m² | 2 138 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue De Balandie | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |