695 000 €
T8
207 m²
VERNEUIL SUR SEINE
78480
-21%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 8 pièces • 207 m²
VERNEUIL SUR SEINE (78480) • Le Vieux Verneuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
27 324 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VERNEUIL SUR SEINE
|
695 000 € | 3 341 € | 208 m² | 10 | Voir |
|
T10 VERNEUIL SUR SEINE
|
695 000 € | 3 341 € | 208 m² | 10 | Voir |
|
T8 VERNEUIL SUR SEINE
|
695 000 € | 3 357 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T9 VERNEUIL SUR SEINE
|
705 000 € | 3 279 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 VERNEUIL SUR SEINE
|
705 000 € | 3 279 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 VERNEUIL SUR SEINE
|
705 000 € | 3 279 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 VERNEUIL SUR SEINE
|
705 000 € | 3 279 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 VERNEUIL SUR SEINE
|
705 000 € | 3 279 € | 215 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Vignes | 1 438 300 € | 170 m² | 8 461 € |
| 12/03/2025 | 19 Av Des Cottages | 755 600 € | 195 m² | 3 875 € |
| 12/03/2025 | 15 All Du Bois De Justice | 697 650 € | 180 m² | 3 876 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Des Vignes | 635 000 € | 179 m² | 3 547 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Frederic Chopin | 194 600 € | 174 m² | 1 118 € |
| 05/11/2024 | 52 Rue Comt De Talleyrand-perigor | 514 950 € | 176 m² | 2 926 € |
| 23/10/2024 | 22 All De La Coudraie | 644 000 € | 176 m² | 3 659 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Estienne Aleaume | 685 700 € | 179 m² | 3 831 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue De La Princesse De Ligne | 535 000 € | 190 m² | 2 816 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Jacques De Rome | 637 000 € | 187 m² | 3 406 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Basse | 673 200 € | 173 m² | 3 891 € |
| 06/03/2024 | 56 All De La Rouvraie | 760 000 € | 232 m² | 3 276 € |
| 08/02/2024 | 10 All Des Sports | 618 750 € | 169 m² | 3 661 € |
| 02/02/2024 | 31 Rue Des Vignes | 732 000 € | 180 m² | 4 067 € |
| 18/12/2023 | 1 Rue De Chateaubriand | 607 000 € | 214 m² | 2 836 € |