304 666 €
T4
88 m²
VERNEUIL EN HALATTE
60550
+19%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 666 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VERNEUIL EN HALATTE (60550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 508 €
Prix net vendeur
290 158 €
Frais de notaire
+21 727 €
Émoluments
3 258 €
Droits & taxes
17 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 393 €
Capital à emprunter
326 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 327 684 € | 33 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 616 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNEUIL EN HALATTE
|
304 666 € | 3 462 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNEUIL EN HALATTE
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNEUIL EN HALATTE
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
288 000 € | 2 717 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
288 000 € | 2 717 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
288 000 € | 2 717 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL EN HALATTE
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21ter Rue Du Pdt Wilson | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Francois Mauriac | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue De L'angelene | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Hauts De France | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De Laviaumont | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 20/01/2025 | 4 All Du Jardinier | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 02/12/2024 | 36 Rue Du Pdt Wilson | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 13/11/2024 | 5 All Joachim Du Bellay | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 08/11/2024 | 46 Rue De Verdun | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue De La Vallee Ste Genevieve | 104 500 € | 88 m² | 1 188 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De L'angelene | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 08/10/2024 | 55 Rue De L'angelene | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Du Clos De La Ferte | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 30/08/2024 | 3b Chs Du Moulin | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |