169 000 €
T4
63 m²
VERNEUIL EN HALATTE
60550
-8%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
VERNEUIL EN HALATTE (60550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 316 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNEUIL EN HALATTE
|
169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue De La Vallee Ste Genevieve | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue De L'angelene | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Hauts De France | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 05/11/2024 | 37 Rue Pasteur | 189 000 € | 51 m² | 3 706 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De L'angelene | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/08/2024 | 3b Chs Du Moulin | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue Pasteur | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De L'angelene | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Robert Desnos | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 25/07/2024 | 32 Rue Jean De La Fontaine | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 15/07/2024 | 33 Rue Pasteur | 296 100 € | 59 m² | 5 019 € |
| 08/07/2024 | 29 Pl Du Gen Sarrail | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Du Pr Calmette | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 15/05/2024 | 57 Rue De L'angelene | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |