128 000 €
T4
65 m²
VERNEUIL EN HALATTE
60550
-32%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
VERNEUIL EN HALATTE (60550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
8 580 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNEUIL EN HALATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue De La Vallee Ste Genevieve | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/04/2025 | 21ter Rue Du Pdt Wilson | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue De L'angelene | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Hauts De France | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 05/11/2024 | 37 Rue Pasteur | 189 000 € | 51 m² | 3 706 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De L'angelene | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 08/10/2024 | 55 Rue De L'angelene | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De L'angelene | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 30/08/2024 | 3b Chs Du Moulin | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue Pasteur | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Robert Desnos | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 25/07/2024 | 32 Rue Jean De La Fontaine | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 23/07/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 15/07/2024 | 33 Rue Pasteur | 296 100 € | 59 m² | 5 019 € |