156 621 €
T4
73 m²
VERNANTES
49390
+23%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 621 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VERNANTES (49390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 621 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 458 €
Prix net vendeur
149 163 €
Frais de notaire
+12 056 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 677 €
Capital à emprunter
168 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 535 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
9 636 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNANTES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNANTES
|
160 628 € | 2 033 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNANTES
|
152 382 € | 1 836 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BREILLE LES PINS
|
163 041 € | 2 233 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOIL
|
147 500 € | 1 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREILLE LES PINS
|
147 500 € | 1 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNANTES
|
144 930 € | 1 746 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNANTES
|
139 197 € | 1 698 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Imp Des Trois Pains | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Des Freres Champneuf | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Moreau | 66 500 € | 53 m² | 1 255 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De Saumur | 18 000 € | 75 m² | 240 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De L'air | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/10/2024 | 2 Rte De La Plaine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/09/2024 | 7 Sq De La Barboterie | 89 900 € | 72 m² | 1 249 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De Vernoil | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 10/09/2024 | 1 La Cour Pellee | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 03/09/2024 | 8b Rue De Noyant | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 26/06/2024 | 17 Rte Des Tourtereaux | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Flandre Dunkerque 1940 | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue De La Grelliere | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Moreau | 160 400 € | 82 m² | 1 956 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Dutier | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |