289 000 €
T4
84 m²
VERNAISON
69390
-9%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
VERNAISON (69390) • Vernaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 088 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERNAISON ↗ +0.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Coteau | 263 500 € | 70 m² | 3 764 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Port Puys | 555 000 € | 85 m² | 6 529 € |
| 30/12/2024 | 65 Gr Gde Rue | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 10/07/2024 | 784 Rte De Lyon | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 04/04/2024 | 65 Gr Gde Rue | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Du Coteau | 64 900 € | 78 m² | 832 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Du Coteau | 334 950 € | 88 m² | 3 806 € |
| 04/09/2023 | 5598 Rue De La Salle Des Fetes | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Du Coteau | 357 850 € | 79 m² | 4 530 € |
| 02/05/2023 | 5598 Rue De La Salle Des Fetes | 276 631 € | 78 m² | 3 547 € |