175 000 €
T3
70 m²
VERNAISON
69390
-37%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VERNAISON (69390) • Vernaison
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERNAISON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Coteau | 263 500 € | 70 m² | 3 764 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Port Puys | 555 000 € | 85 m² | 6 529 € |
| 30/12/2024 | 65 Gr Gde Rue | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 12/12/2024 | 215 Rue Port Perret | 123 300 € | 61 m² | 2 021 € |
| 04/12/2024 | 933 Rte De Givors | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Du Coteau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 10/07/2024 | 784 Rte De Lyon | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Coteau | 261 850 € | 62 m² | 4 223 € |
| 04/04/2024 | 65 Gr Gde Rue | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Coteau | 266 290 € | 62 m² | 4 295 € |
| 16/02/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Du Coteau | 64 900 € | 78 m² | 832 € |
| 12/10/2023 | 94 Che De La Rossignole | 2 000 000 € | 55 m² | 36 364 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Du Coteau | 334 950 € | 88 m² | 3 806 € |
| 04/09/2023 | 5598 Rue De La Salle Des Fetes | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |