164 900 €
T2
40 m²
VERNAISON
69390
-4%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VERNAISON (69390) • Vernaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 334 €
Prix net vendeur
155 566 €
Frais de notaire
+12 496 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 396 €
Capital à emprunter
177 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 280 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNAISON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERNAISON
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 163 Rue De La Chapelle | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Du Coteau | 188 200 € | 45 m² | 4 182 € |
| 24/01/2025 | 163 Rue De La Chapelle | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 02/01/2025 | 112 Rue Des Usines | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 13/12/2024 | 95 Che Du Pelet | 241 700 € | 49 m² | 4 933 € |
| 02/12/2024 | 215 Rue Port Perret | 83 950 € | 32 m² | 2 623 € |
| 28/11/2024 | 43 Rue De La Lombardiere | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 01/08/2024 | 22 Pl Port Puys | 126 550 € | 35 m² | 3 616 € |
| 28/06/2024 | 163 Rue De La Chapelle | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 03/04/2024 | 163 Rue De La Chapelle | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue Du Coteau | 176 170 € | 41 m² | 4 297 € |
| 06/02/2024 | 204 Che De La Tour De Millery | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 12/10/2023 | 94 Che De La Rossignole | 2 000 000 € | 55 m² | 36 364 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du Coteau | 168 650 € | 41 m² | 4 113 € |
| 24/07/2023 | 46 Imp Port Rave | 87 500 € | 40 m² | 2 188 € |