66 000 €

T1 407 m²

VERMENTON 89270

-86% vs marché

162 €/m²

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66 000 €

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Maison • 1 pièce • 407 m²

VIAGER

VERMENTON (89270)

Terrain 966 m²

Jardin

DPE F 341 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Propriété 16 piècesCENTRE DE VERMENTON, entre Auxerre et Avallon Propriété construite au XVII siècle 405 m² habitable : 16 pièces dont 8 chambres, salles à manger, salons, cuisines...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 538 €

Prix net vendeur 63 462 €

Frais de notaire +6 179 €

Émoluments 1 085 €

Droits & taxes 3 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 179 €

Capital à emprunter 72 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	863 €/mois	2 615 €/mois	72 492 €	7 531 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	10 999 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 479 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 559 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

81,40%

53 724 €/an

Rendement net

52,01%

après charges

Cashflow

+2 676 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 477 €/an

Charges copro. NR 2 442 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 761 €/an

GLI (2,5%) 1 343 €/an

Vacance locative 4 475 €/an

Total charges 16 648 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

83% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).