79 900 €
T5
148 m²
VERMENTON
89270
-52%
vs marché
540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VERMENTON (89270)
Terrain
146 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 441 €
Prix net vendeur
76 459 €
Frais de notaire
+7 070 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 970 €
Capital à emprunter
86 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,45%
19 536 €/an
Rendement net
15,51%
après charges
Cashflow
+615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERMENTON ↘ -16.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERMENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERMENTON
|
79 900 € | 540 € | 148 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 149 000 € | 156 m² | 955 € |
| 21/11/2024 | 1 Che Du Grenetiot | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Marcellin Berthelot | 182 300 € | 169 m² | 1 079 € |
| 19/03/2024 | 25 Rue De L Hotel De Ville | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 04/03/2024 | 2b Rue De La Charriere | 131 883 € | 151 m² | 873 € |
| 10/07/2023 | 12 Ham Du Val Du Puits Sacy | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 20/06/2023 | 9002 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 21/03/2023 | 5001f Rue De Vaucelle | 122 600 € | 150 m² | 817 € |