50 500 €
T3
68 m²
VERMENTON
89270
-31%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VERMENTON (89270)
Terrain
25 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 405 €
Prix net vendeur
48 095 €
Frais de notaire
+5 086 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 586 €
Capital à emprunter
55 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 5 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,77%
8 976 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERMENTON ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERMENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2x Rue Pasteur | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 18/11/2024 | 75 Grande Rue | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/07/2024 | 1 Rle Du Jeu | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue De L Hotel De Ville | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 25/04/2024 | 4 Ptr Petite Rue Du Thureau | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue De L Echelle | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue De La Marseillaise | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 38 000 € | 81 m² | 469 € |
| 26/12/2023 | 3 Rue De L Eglise | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue De La Tour | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 111 001 € | 78 m² | 1 423 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Du Vau St Cyr | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue St Vincent | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 15/09/2023 | 8a Ham Du Val Du Puits Sacy | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Retif De La Bretonne | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |