89 900 €
T3
87 m²
VERMENTON
89270
-4%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
VERMENTON (89270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,77%
11 484 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERMENTON ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERMENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Vieilles Fontaines | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 18/11/2024 | 75 Grande Rue | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Chateau De Talent | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue De L Abbe Legris | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |
| 19/08/2024 | 10 Grande Rue | 22 000 € | 106 m² | 208 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue De L Hotel De Ville | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 02/07/2024 | 25 Rue St Vincent | 129 500 € | 99 m² | 1 308 € |
| 25/04/2024 | 4 Ptr Petite Rue Du Thureau | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue De L Echelle | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Du Vau | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue De La Marseillaise | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 38 000 € | 81 m² | 469 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue De La Tour | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 111 001 € | 78 m² | 1 423 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Du Vau St Cyr | 84 000 € | 85 m² | 988 € |