107 000 €
T4
107 m²
VERMENTON
89270
-13%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VERMENTON (89270) • Vermenton
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
14 124 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERMENTON ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERMENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1b Rle Gale | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Vieilles Fontaines | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 18/11/2024 | 75 Grande Rue | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Chateau De Talent | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue De L Abbe Legris | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |
| 19/08/2024 | 10 Grande Rue | 22 000 € | 106 m² | 208 € |
| 02/07/2024 | 25 Rue St Vincent | 129 500 € | 99 m² | 1 308 € |
| 25/04/2024 | 4 Ptr Petite Rue Du Thureau | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Du Vau | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Du Vau St Cyr | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 26/10/2023 | 37 Rue Du Gen De Gaulle | 11 000 € | 100 m² | 110 € |
| 25/09/2023 | 9008 Rue Guilbert Latour | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 10/07/2023 | 12 Ham Du Val Du Puits Sacy | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue St Vincent | 63 000 € | 87 m² | 724 € |
| 20/06/2023 | 9002 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 119 m² | 714 € |