88 500 €
Local commercial
145 m²
VERMENTON
89270
N/A
vs marché
610
€/m²
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Créer un compte gratuit88 500 €
Villa • 145 m²
VERMENTON (89270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 214 €
Prix net vendeur
84 286 €
Frais de notaire
+7 606 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 106 €
Capital à emprunter
96 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,63%
19 140 €/an
Rendement net
13,72%
après charges
Cashflow
+538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 149 000 € | 156 m² | 955 € |
| 21/11/2024 | 1 Che Du Grenetiot | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Marcellin Berthelot | 182 300 € | 169 m² | 1 079 € |
| 19/03/2024 | 25 Rue De L Hotel De Ville | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 04/03/2024 | 2b Rue De La Charriere | 131 883 € | 151 m² | 873 € |
| 10/07/2023 | 12 Ham Du Val Du Puits Sacy | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 20/06/2023 | 9002 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 21/03/2023 | 5001f Rue De Vaucelle | 122 600 € | 150 m² | 817 € |