117 920 €
Maison
96 m²
VERMAND
02490
-5%
vs marché
1 228
€/m²
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Maison • 96 m²
VERMAND (02490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 615 €
Prix net vendeur
112 305 €
Frais de notaire
+9 528 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 448 €
Capital à emprunter
127 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 229 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
12 672 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 40 Rue Nationale | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |
| 31/10/2024 | 83 Rue Nationale | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue De Villecholles | 129 900 € | 102 m² | 1 274 € |
| 26/05/2023 | 3b Rue Charles De Gaulle | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |