260 000 €
T5
168 m²
VERINES
17540
-40%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
VERINES (17540)
Terrain
701 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
22 176 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERINES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VERINES
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T8 LE GUE D ALLERE
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250 000 € | 1 543 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T6 LE GUE D ALLERE
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249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LE GUE D ALLERE
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T6 NUAILLE D AUNIS
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275 000 € | 1 528 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 NUAILLE D AUNIS
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279 000 € | 1 516 € | 184 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Seigneurie | 509 500 € | 180 m² | 2 831 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Des Saulniers | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 15/07/2025 | 1 Imp Du Parc | 488 500 € | 178 m² | 2 744 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue De La Salamandre | 423 170 € | 142 m² | 2 980 € |
| 05/06/2025 | 13 Rue Des Charbonniers | 30 000 € | 174 m² | 172 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Prieure De Roncevaux | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 20/03/2025 | 34 Rue Des Saulniers | 221 000 € | 172 m² | 1 285 € |
| 13/02/2025 | 16d Rue Des Saulniers | 480 000 € | 167 m² | 2 874 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue Des Charbonniers | 21 300 € | 174 m² | 122 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Des Charbonniers | 213 000 € | 174 m² | 1 224 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Marchands | 543 000 € | 139 m² | 3 906 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Des Charbonniers | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 02/10/2023 | 5168 Loire | 240 000 € | 166 m² | 1 446 € |
| 16/08/2023 | 1 Rle Du Syndic | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Des Vignes | 483 700 € | 145 m² | 3 336 € |