102 000 €
T1
90 m²
VERINES
17540
-62%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
VERINES (17540)
Terrain
180 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
11 880 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Fontaine Pastour | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Moulin De Loire | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Jardiniers | 246 620 € | 81 m² | 3 045 € |
| 09/12/2024 | 2b Imp Des Egaux | 335 770 € | 94 m² | 3 572 € |
| 07/10/2024 | 13 Imp Des Bles D Or | 257 500 € | 80 m² | 3 219 € |
| 27/09/2024 | 14 Che Haut | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |
| 17/07/2024 | 8a Rue Des Pres Guerins | 257 460 € | 91 m² | 2 829 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Des Erables | 267 100 € | 100 m² | 2 671 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue Des Fariniers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 14/12/2023 | 1c Imp Des Inchaux | 217 650 € | 71 m² | 3 065 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Des Bourreliers | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue Des Saulniers | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 29/06/2023 | 6 Che Des Egaux | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 22/05/2023 | 13b Rue Villa Laurius | 352 750 € | 106 m² | 3 328 € |
| 18/04/2023 | 9 Rue Des Gues | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |