127 680 €
T5
77 m²
VERGT
24380
+17%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
VERGT (24380)
Terrain
6 240 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 239 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
10 164 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERGT ↘ -12.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 44 Rte Du Marche De La Fraise | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 27/12/2024 | 4 Pl De La Halle | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 28/05/2024 | 603 La Peyre | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 23/01/2024 | 3 Che De Plaisance | 126 700 € | 64 m² | 1 980 € |
| 22/12/2023 | 7 Rte Des Gourcils | 594 281 € | 66 m² | 9 004 € |
| 12/12/2023 | 52 Rte Du Marche De La Fraise | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 29/09/2023 | 52 Rte Du Marche De La Fraise | 117 600 € | 87 m² | 1 352 € |
| 19/09/2023 | 29 Rte Des Malavaux | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 04/08/2023 | 42 Rte De Salon | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 11/07/2023 | 10 Rte De Perigueux | 66 500 € | 60 m² | 1 108 € |
| 27/06/2023 | 2 Pl Jean Jaures | 77 200 € | 69 m² | 1 119 € |
| 01/06/2023 | 9 Pl Jean Jaures | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 10/05/2023 | 15 Rte Des Maupas | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 09/05/2023 | 41b Gr Grand Rue | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |