376 900 €
T4
133 m²
VERGIGNY
89600
Retirée
+69%
vs marché
2 834
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 133 m²
VERGIGNY (89600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 230 €
Prix net vendeur
360 670 €
Frais de notaire
+26 563 €
Émoluments
3 934 €
Droits & taxes
21 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 463 €
Capital à emprunter
403 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 405 132 € | 42 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 137 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 179 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
17 556 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 35 Rue Des Bruyeres | 40 000 € | 141 m² | 284 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue De Ravignon | 178 500 € | 120 m² | 1 488 € |
| 19/04/2024 | 2 Av Du 19 Mars 1962 | 93 000 € | 134 m² | 694 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue St Eloi | 152 779 € | 121 m² | 1 263 € |
| 28/08/2023 | 12 Rte De La Gare | 187 000 € | 126 m² | 1 484 € |
| 20/07/2023 | 30 Rue Du Bru | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |