290 000 €
T4
91 m²
VERGEROUX
17300
+12%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VERGEROUX (17300)
Terrain
356 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 012 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGEROUX ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGEROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Constant Giraudeau | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Joel Sabouraud | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Constant Giraudeau | 215 870 € | 95 m² | 2 272 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue De La Goupillerie | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Francois Mitterrand | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Francois Mitterrand | 239 500 € | 90 m² | 2 661 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue Des Jardins De Vergeroux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Des Jardins De Vergeroux | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 05/09/2024 | 34 Rue Des Jardins De Vergeroux | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 21/08/2024 | 16 Che Vert | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Acacias | 218 600 € | 108 m² | 2 024 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Jean-pierre Hurtaud | 482 900 € | 90 m² | 5 366 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Constant Giraudeau | 373 000 € | 106 m² | 3 519 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Francois Mitterrand | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Constant Giraudeau | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |