304 900 €
T5
115 m²
VERFEIL
31590
-14%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VERFEIL (31590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 130 €
Prix net vendeur
291 770 €
Frais de notaire
+21 838 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 738 €
Capital à emprunter
326 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 180 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERFEIL ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERFEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 499 Che D'en Fougassie | 366 000 € | 112 m² | 3 268 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Auguste Troup | 322 370 € | 112 m² | 2 878 € |
| 30/09/2024 | 2359 Rte Du Ramel | 435 900 € | 136 m² | 3 205 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Vauraise | 183 793 € | 100 m² | 1 838 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue Auguste Troup | 320 100 € | 110 m² | 2 910 € |
| 06/08/2024 | 742 Rte De Toulouse | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 25/07/2024 | 158 Rue Du Puits Perdu | 347 552 € | 95 m² | 3 658 € |
| 24/07/2024 | 18 Imp Des Pasteliers | 233 326 € | 101 m² | 2 310 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Comtesse De Segur | 197 035 € | 93 m² | 2 119 € |
| 25/06/2024 | 571 Che D'en Charrac | 506 100 € | 120 m² | 4 218 € |
| 24/05/2024 | 685 Che De Lastours | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 16/05/2024 | 118b Imp Des Pasteliers | 232 461 € | 101 m² | 2 302 € |
| 05/04/2024 | 21 Rue Auguste Troup | 285 700 € | 100 m² | 2 857 € |
| 05/04/2024 | 1029b Rte Du Ramel | 295 239 € | 112 m² | 2 636 € |
| 29/03/2024 | 21 Prom Jean Jaures | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |