149 000 €
T4
79 m²
VERFEIL
31590
-29%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VERFEIL (31590) • Verfeil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
10 428 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERFEIL ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERFEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERFEIL
2 835-2 985€
199j
2 983-3 133€
138j
3 332-3 482€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERFEIL
|
136 000 € | 1 659 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 45 Av Des Ecoles | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 11/04/2025 | 65c Imp Des Pasteliers | 196 909 € | 84 m² | 2 344 € |
| 24/02/2025 | 2 Che Fount Nobo | 373 100 € | 75 m² | 4 975 € |
| 21/02/2025 | 408 Rue Du Puits Perdu | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 21/02/2025 | 322 Imp Des Saules | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/01/2025 | 32 Imp Des Pasteliers | 168 713 € | 68 m² | 2 481 € |
| 30/10/2024 | 343 Imp De La Chaussee | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 17/10/2024 | 365 Rue Du Puits Perdu | 184 240 € | 83 m² | 2 220 € |
| 24/09/2024 | 65d Imp Des Pasteliers | 205 897 € | 84 m² | 2 451 € |
| 24/09/2024 | 9 Pl Daniel Espa | 173 800 € | 80 m² | 2 173 € |
| 26/08/2024 | 9002f En Mirgot | 87 010 € | 90 m² | 967 € |
| 25/07/2024 | 158 Rue Du Puits Perdu | 347 552 € | 95 m² | 3 658 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl Daniel Espa | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Comtesse De Segur | 197 035 € | 93 m² | 2 119 € |
| 21/06/2024 | 126 Imp Des Pasteliers | 202 468 € | 82 m² | 2 469 € |