257 250 €
T8
392 m²
VERETZ
37270
-74%
vs marché
656
€/m²
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Maison • 8 pièces • 392 m²
VERETZ (37270)
Terrain
3 558 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 894 €
Prix net vendeur
247 356 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 042 €
Capital à emprunter
276 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,11%
51 744 €/an
Rendement net
12,85%
après charges
Cashflow
+1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 312 €/an
Charges copro. NR
2 352 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 622 €/an
GLI (2,5%)
1 294 €/an
Vacance locative
4 310 €/an
Total charges
16 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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