70 000 €
T2
50 m²
VERETZ
37270
-58%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
VERETZ (37270) • Véretz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
6 600 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VERETZ ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERETZ
|
70 000 € | 1 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Moissonniere | 80 200 € | 55 m² | 1 458 € |
| 15/04/2025 | 8 Che Du Saveton | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 21/01/2025 | 28 Quai Henri Iv | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Docteur Herpin | 242 000 € | 36 m² | 6 722 € |
| 28/08/2024 | 28 Quai Henri Iv | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 08/03/2024 | 6 Chem De Clairault | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 23/02/2024 | 38 Rue Chaude | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 21/02/2024 | 15 Rue Vieille | 121 000 € | 69 m² | 1 754 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue Du Vieux Port | 76 500 € | 48 m² | 1 594 € |
| 06/09/2023 | 59 Le Bourg | 165 266 € | 51 m² | 3 241 € |
| 21/08/2023 | 6 Rue Du Docteur Herpin | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 25/07/2023 | 42b Chem De La Bourderie | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 18/07/2023 | 20 Rue Vieille | 164 953 € | 55 m² | 2 999 € |
| 07/07/2023 | 14 Rue Du Vieux Port | 116 279 € | 70 m² | 1 661 € |
| 04/04/2023 | 315 Le Reuille | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |