618 256 €
T6
203 m²
VERETZ
37270
+35%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 256 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
VERETZ (37270)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 256 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 779 €
Prix net vendeur
594 477 €
Frais de notaire
+42 600 €
Émoluments
6 176 €
Droits & taxes
35 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 856 €
Capital à emprunter
660 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 899 €/mois | 23 936 €/mois | 663 516 € | 68 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 695 760 € | 100 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 754 920 € | 160 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 820 560 € | 225 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 888 600 € | 293 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
26 796 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERETZ ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 362 500 € | 164 m² | 2 210 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Louise Michel | 388 308 € | 162 m² | 2 397 € |
| 04/12/2023 | 19b Chem De L Harmerie | 368 020 € | 175 m² | 2 103 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue Des Passementiers | 294 333 € | 162 m² | 1 817 € |
| 09/06/2023 | 5 Rue Des Sables | 422 000 € | 163 m² | 2 589 € |