253 313 €
T4
89 m²
VERETZ
37270
+14%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 313 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VERETZ (37270)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 063 €
Prix net vendeur
241 250 €
Frais de notaire
+18 372 €
Émoluments
2 789 €
Droits & taxes
14 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 685 €
Capital à emprunter
271 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 41 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 748 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERETZ ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 15/04/2025 | 8 Che Du Saveton | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Catherine Sauvage | 229 425 € | 79 m² | 2 904 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Acacias | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Amandiers | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 21/01/2025 | 28 Quai Henri Iv | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 06/01/2025 | 100 Che Des Cunaux | 404 350 € | 77 m² | 5 251 € |
| 03/01/2025 | 28 Rue De La Ferranderie | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 09/12/2024 | 10 Che Fier De Pied | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Catherine Sauvage | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 11/10/2024 | 3 Chem Des Cerisiers | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 23/09/2024 | 23 Che Des Ruaux | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 18/09/2024 | 24 Chem De L Harmerie | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Chaude | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |