499 000 €
T7
165 m²
VERETZ
37270
+21%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
VERETZ (37270) • Véretz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
21 780 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VERETZ
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
519 900 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
519 900 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
519 900 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
519 900 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
520 000 € | 2 889 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 LARCAY
|
527 850 € | 2 853 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
527 850 € | 2 838 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
527 850 € | 2 838 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
527 850 € | 2 838 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T8 LARCAY
|
527 850 € | 2 853 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rue Hortense Mancini | 290 200 € | 135 m² | 2 150 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 362 500 € | 164 m² | 2 210 € |
| 14/01/2025 | 10 Che De Roujoux | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Louise Michel | 388 308 € | 162 m² | 2 397 € |
| 11/10/2024 | 5 Pl Paul Louis Courier | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 01/10/2024 | 4 All Pierre Forget | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 05/09/2024 | 8 Quai Henri Iv | 105 000 € | 133 m² | 789 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Traversiere | 297 500 € | 137 m² | 2 172 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Chaude | 640 000 € | 138 m² | 4 638 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Moissonniere | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue De La Ferranderie | 195 000 € | 148 m² | 1 318 € |
| 15/01/2024 | 33 Che Fier De Pied | 356 000 € | 143 m² | 2 490 € |
| 04/12/2023 | 19b Chem De L Harmerie | 368 020 € | 175 m² | 2 103 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue Des Passementiers | 294 333 € | 162 m² | 1 817 € |
| 30/10/2023 | 12 Chem De Clairault | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |