96 000 €
T5
137 m²
VERDUN SUR LE DOUBS
71350
-45%
vs marché
701
€/m²
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Maison • 5 pièces • 137 m²
VERDUN SUR LE DOUBS (71350)
Terrain
137 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 866 €
Frais de notaire
+8 127 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 127 €
Capital à emprunter
104 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,84%
18 084 €/an
Rendement net
11,94%
après charges
Cashflow
+430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERDUN SUR LE DOUBS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Nasse | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 19/12/2024 | 18 Av Du Pont National | 132 000 € | 112 m² | 1 179 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue De Beaune | 124 000 € | 155 m² | 800 € |