177 000 €
T4
79 m²
VERDUN
55100
+22%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VERDUN (55100) • Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
10 428 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDUN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 All Sous Charmois | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Pont Saint Pierre | 37 000 € | 96 m² | 385 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du General Mangin | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 24/04/2025 | 41b Che De La Grande Muraille | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Ozomont | 68 500 € | 75 m² | 913 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De L Aspirant Buffet | 251 000 € | 91 m² | 2 758 € |
| 14/04/2025 | 6 Av Miribel | 96 000 € | 86 m² | 1 116 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue 19 Eme Bcp | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 17/03/2025 | 27 All De La Carafiole | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Des Preux | 126 700 € | 68 m² | 1 863 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Capit Vaisseau Mine | 150 944 € | 84 m² | 1 797 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De Fleury | 177 650 € | 87 m² | 2 042 € |
| 07/02/2025 | 6 All Des Lauriers | 166 400 € | 90 m² | 1 849 € |
| 04/02/2025 | 27 All Du Dieu Du Trice | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 29/01/2025 | 28 Av Du Luxembourg | 97 000 € | 99 m² | 980 € |